Portage salarial : Quel est le contrat idéal pour l’obtention d’un prêt ?
Les établissements bancaires octroient généralement leur crédit immobilier aux salariés classiques en contrat de travail à durée indéterminée (CDI). Toutefois, le salarié porté peut éventuellement décrocher un prêt, de préférence s’il a signé un CDI. Même si, les contrats à durée déterminée (CDD) ne sont pas totalement exclus. Notre équipe SELFY, vous montre quel est le contrat idéal pour obtenir un prêt en portage salarial.
Pourquoi le CDI est-il avantageux ?
En portage salarial, le contrat de travail conclu entre le salarié porté et la société de portage salarial peut être à durée déterminée ou indéterminée. Le CDI (36 mois maximum) présente des avantages certains pour une demande de prêt immobilier.
La preuve d’une stabilité professionnelle et financière
Le CDI est le contrat de travail le plus apprécié par les banques. En effet, il est reconnu pour la stabilité professionnelle et financière qu’il permet d’atteindre. Or, les banques accordent des prêts en fonction de critères, tels que la régularité et la sécurité des revenus. Certains profils (salariés en CDD, intérimaires, auto-entrepreneurs, etc.) sont alors considérés comme risqués par les banques.
Bon à savoir : Avec un CDI, le salarié porté est assuré de percevoir un salaire mensuel pendant toute la durée de son contrat, à condition de décrocher des missions. Il peut obtenir un crédit immobilier, puisque la banque est assurée de sa capacité à rembourser les mensualités du prêt.
L’accès à des taux d’intérêt intéressants
Puisque la banque considère le profil d’un salarié en CDI comme moins risqué que celui d’un salarié en CDD. Elle se permet d’appliquer des taux plus bas, disposant de suffisamment de garanties financières de la part du demandeur. Ainsi, le taux d’intérêt octroyé à un salarié porté en CDI peut être inférieur à celui accordé à un salarié porté en CDD.
La preuve de perspectives d’emploi pour obtenir un prêt en portage salarial
Le salarié porté en CDD peut prouver à sa banque grâce à son activité, qu’il dispose de bonnes perspectives d’emploi. En général, le portage salarial est un dispositif très prisé par les cadres hautement qualifiés et expérimentés. Avec des profil très recherché sur le marché du travail. Ainsi, à la fin de son CDD de portage salarial (18 ou 21 mois maximum). Le professionnel indépendant aura plus de facilités à :
- Renouveler son contrat de portage salarial ;
- Négocier un CDI avec sa société de portage salarial ;
- Conclure un nouveau contrat de travail avec une entreprise.
NB : Cette vision sur le long terme est primordiale pour convaincre sa banque de lui octroyer un crédit immobilier.
Un apport personnel conséquent
Les prêts immobiliers sont accordés aux individus montrant une capacité d’épargner et d’assurer la bonne gestion de leurs comptes. Le salarié porté doit donc être en capacité de présenter un apport personnel suffisant. Les banques demandent généralement à ce qu’il corresponde à 10 % du montant emprunté.
L’existence d’un garant financier pour obtenir un prêt en portage salarial
Outre sa stabilité financière et le montant de son apport personnel, le salarié porté en CDD peut augmenter ses chances d’obtenir un prêt s’il dispose d’un garant financier. Cette personne physique ou morale se portera garante du remboursement des mensualités en cas d’absence de paiement du salarié porté emprunteur.
